Недвижимость в Латвии

Бoльшая часть недвижимой собственности находится во владении физических и юридических лиц. Таким образом, инвестору, разыскивающему место для своего предприятия, скорее всего, придётся иметь дело с частным сектором. И если на то нет каких-либо других причин или специфических требований, ему не придётся обращаться в государственные учреждения и органы самоуправления для получения / приобретения собственности.

Сделки с недвижимостью

Для иностранных физических и юридических лиц не предусмотрены ограничения на передачу права собственности и иных прав, связанных с совершением сделок со зданиями, квартирами или коммерческими помещениями.

В настоящее время земля может свободно приобретаться только гражданами Латвии и гражданами государств-членов Европейского союза, компаниями, зарегистрированными в Регистре предприятий Латвийской Республики, и компаниями, зарегистрированными в государствах-членах Европейского союза, при условии, что более половины основного капитала принадлежит:
• гражданам Латвии, гражданам государств-членов Европейского союза и / или латвийским государственным организациям;
• физическим или юридическим лицам из других стран, с которыми Латвия заключила и ратифицировала международное соглашение о содействии и защите инвестиций до 31 декабря 1996 года, или соглашения, заключённые после этой даты, если договор предусматривает обоюдные права на приобретение земли.

Однако существует переходный период для граждан Европейского союза, желающих приобрести сельскохозяйственную землю. Данный переходный период установлен до 1 мая 2011 года, в течении которого лица, желающие заниматься только фермерской деятельностью, могут получить сельскохозяйственную землю без ограничений (при условии, что они ранее занимались фермерской деятельностью в Латвии в течение трёх лет подряд).

Другие физические и юридические лица, могут приобрести землю, если они получат разрешение от местных органов власти, в чей юрисдикции находится эта земля, за исключением земельных участков, расположенных:
• в приграничной зоне;
• в дюнной зоне Балтийского моря и Рижского залива, охраняемых зонах близ других общественных водных источников, за исключением случаев, когда планируется строительство в соответствии с генеральным планом самоуправления;
• на сельскохозяйственной земле и в лесах, обозначенных таковыми на генеральном плане самоуправления.

Процедура получения разрешения от местных органов власти предусматривает следующие этапы:
• Местным органам власти должны быть предоставлены следующие документы:
o заявление на покупку земли (в том числе и описание предполагаемого использования земли);
o копия договора купли-продажи.
• Глава совета самоуправления должен рассмотреть поданный запрос в течение 20 календарных дней. Глава совета самоуправления может выдать разрешение, если выполнены следующие условия:
o  предполагаемое использование земли не противоречит генеральному плану самоуправления;
o соблюдены ограничения, предъявляемые к иностранным физическим и юридическим лицам.

Идентификация недвижимости

Идентификация недвижимости обычно включает в себя проверку текущего состояния права собственности на эту недвижимость и любых обременений (залога, совместного владения, запрета на продажу итд.), которые зарегистрированы в Земельной книге ЛР (Zemesgrāmata). Во время процесса идентификации также необходимо выяснить фактическое и разрешенное использование собственности в соответствии с утвержденными документами о территориальном планировании. Информацию о праве собственности на недвижимость и связанных с нею правах можно получить в соответствующем отделении Земельной книги или в централизованной компьютерной системе Земельной книги ЛР, которая доступна подписчикам в режиме оn-line.

Дополнительная информация:
www.zemesgramata.lv